Taux immobiliers : jusqu'à +0,60 point depuis le début de l'année, ce que ça change pour votre projet

Annonce du cabinet. Depuis le début de l'année, les taux de crédit immobilier remontent. Sur les barèmes que je reçois des banques, la hausse atteint jusqu'à 0,60 point selon la durée du prêt et le profil de l'emprunteur. Voici ce qu'il faut savoir avant de lancer ou de finaliser votre projet.

Combien les taux ont-ils augmenté ?

Tous les observateurs du marché constatent la même tendance. En moyenne nationale, le taux sur 20 ans est passé d'environ 3,17 % au premier trimestre 2026 à 3,66 % en octobre, soit près d'un demi-point de plus. Sur 25 ans, la hausse dépasse 0,5 point.

Ces chiffres sont des moyennes nationales. Sur les barèmes que je reçois des banques, le taux moyen sur 20 ans atteint 3,75 % début octobre, et la hausse va jusqu'à 0,60 point depuis l'hiver selon la banque, la durée et le dossier. Les taux du mois, durée par durée, sont dans notre baromètre des taux immobiliers.

0,60 point, pas 0,60 %. On dit « point » parce que c'est le taux lui-même qui monte : un prêt à 3,10 % passe à 3,70 %. Ce n'est pas une hausse de 0,60 % de votre mensualité, mais bien plus, comme le montre l'exemple ci-dessous.

Ce que ça représente concrètement

Prenons un emprunt de 250 000 € sur 20 ans, hors assurance, et un taux qui monte de 0,60 point (exemple : de 3,06 % à 3,66 %) :

Une hausse de 0,60 point, c'est environ 77 € de plus par mois, et plus de 18 000 € d'intérêts en plus sur la durée du prêt. À revenus égaux, c'est aussi une capacité d'emprunt un peu plus faible : refaites le calcul avec notre simulateur de prêt.

Pourquoi les taux remontent

• Le coût de l'argent pour l'État augmente. Le taux de l'OAT à 10 ans, qui sert de repère aux banques, a dépassé 4 % cet été puis frôlé 5 % début octobre, son plus haut niveau depuis 2002.
• L'inflation repart. La flambée du prix de l'énergie fait craindre un retour de l'inflation, et la Banque centrale européenne a relevé ses taux directeurs le 10 septembre, pour la deuxième fois de l'année.
• Les banques répercutent. Elles ont absorbé une partie de la hausse pendant plusieurs mois ; leurs nouveaux barèmes l'intègrent désormais.

La prochaine réunion de la BCE, le 29 octobre, sera suivie de près. Personne ne peut prédire les taux des prochains mois : il serait imprudent de miser sur une baisse rapide.

Ce que vous pouvez faire dès maintenant

• Vous avez un projet en cours ? Ne laissez pas traîner votre dossier : une offre de prêt fixe le taux, alors que les barèmes peuvent encore bouger d'un mois sur l'autre.
• Soignez votre dossier. L'écart entre un dossier bien préparé et un dossier moyen dépasse souvent 0,7 point sur 20 ans. Évitez les 5 erreurs classiques et travaillez votre apport personnel.
• Mettez les banques en concurrence. Quand les taux montent, les écarts entre établissements se creusent : comparer plusieurs offres compte encore plus. C'est tout l'intérêt de passer par un courtier indépendant.
• Regardez l'assurance emprunteur. Elle pèse lourd dans le coût total du crédit, et la loi Lemoine permet d'en changer à tout moment, y compris sur un prêt déjà signé.
• Bonne nouvelle pour certains dossiers bloqués : le taux d'usure, le plafond légal du coût d'un crédit, a été relevé au 1er octobre (5,40 % pour les prêts à taux fixe de 20 ans et plus, contre 5,29 % auparavant, selon l'avis de la Banque de France publié au Journal officiel du 26 septembre).

Les taux indiqués dans cet article sont des moyennes indicatives, hors assurance. Votre taux dépend de votre situation et de la banque : seule une étude de votre dossier permet de le connaître.

Votre projet est-il concerné par la hausse ?

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